针对着力稳定房地产市场明年会采取哪些措施？中央财办有关负责同志表示，房地产关联性强、涉及面广 ，社会上关注度很高。今年以来 ，我国新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄 ，区域市场走势出现分化 ，各城市房价涨跌不一 。房地产开发投资延续下降态势，这是各地消化库存 、严控增量的结果 ，是房企应对当前市场形势的理性选择 ，对此要客观分析 、正确看待 。
一方面，要看到我国房地产高质量发展仍有较大空间。
从刚性需求看 ，2024年我国常住人口城镇化率为67% ，而户籍人口城镇化率不足50%，新落户农民工、新毕业大学生等“新市民”刚性住房需求有待持续释放 。
从改善性需求看，尽管我国城镇住房总量已经不小 ，但区位分布 、持有结构不均衡 ，相当部分城镇居民住房满意度还不够高，存在“以旧换新 ”“以小换大 ”的改善性需求 。不少城市反映 ，一些群众卖旧房买新房的意愿上升 ，今年二手房交易占比已从2021年的28%提高至45%，“好房子”总体不愁卖 ，说明改善性需求潜力还很大。
从很多发达国家房地产业发展历程看 ，在城镇化进入稳定期后，每年仍有数量可观的住房需求 ，房地产业增加值在GDP中的占比始终保持在相当比例 。我们在城市更新特别是危旧房和城中村改造方面还有很多工作要做 ，更好满足城镇居民刚性和改善性住房需求的任务还不少，房地产高质量发展仍有可观前景 。
另一方面 ，要以构建新模式为牵引推动房地产高质量发展。中央经济工作会议对着力稳定房地产市场 、加快构建房地产发展新模式作出部署 。下一步 ，重点要抓好几件事 。
一是从供需两端发力稳市场。供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等合理用途，加快消化库存 ，同时有序推动“好房子 ”建设。需求端要采取更多针对性措施 ，充分释放居民刚性和改善性需求 。
二是积极推动房地产企业转型发展 。支持房企加快从以新房销售为主向更多持有物业 、提供高品质多样化居住服务转型。同时，要进一步发挥“保交房 ”白名单制度作用 ，支持房企合理融资需求 。
三是加快构建房地产发展新模式 。改革完善房地产开发 、融资、销售等基础制度 ，合理把握房地产发展新模式各项基础制度出台时机，深化住房公积金制度改革 ，渐进推开立“新”破“旧 ” ，推动新旧模式平稳转换。
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